Архитектурно-планировочное развитие многофункциональных офисно-жилых комплексов в условиях исторических кварталов г. Самары

Статья посвящена исследованию архитектурно-планировочных подходов к размещению многофункциональных офисно-жилых комплексов (МОЖК) в исторических кварталах г. Самары. В центре внимания – поиск сбалансированной стратегии, сочетающей сохранение исторической идентичности городской среды с ее функциональной актуализацией и комплексной регенерацией. Раскрываются особенности морфотипа самарских кварталов XVIII в., подвергшихся трансформациям в советский и постсоветский периоды, что привело к утрате пространственной и визуальной целостности. Проанализированы существующие ограничения, связанные со статусом исторического поселения, а также дефицит нормативной базы, регулирующей новое строительство и взаимодействие с объектами культурного наследия. Рассмотрены примеры проектных решений, в том числе концепции бесконфликтной реконструкции и принципы вернакулярной архитектуры, формируемой самими жителями. Автор делает вывод о целесообразности переосмысления дворов как метапространств социальной активности и ресурсной основы для устойчивого развития. Отмечена важность создания проектных сценариев, ориентированных на включение деловой функции в жилую ткань. Статья опирается на анализ отечественного и международного опыта и формулирует проектные принципы, направленные на гармонизацию взаимодействия между новой архитектурой и исторической застройкой.

В.М. ТЕРЕНТЬЕВА, аспирант (Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.)

Московский архитектурный институт (государственная академия) (107031, г. Москва, ул. Рождественка, 11/4)

1. Вавилонская Т.В. Архитектурно-историческая среда Самарского Поволжья: формирование, состояние, концепция устойчивого развития: Дис. ... д-ра арх. Самара, 2017. 890 с.
2. Гельфонд А.Л. Концепция формирования потенциальных пространственных каркасов исторических поселений // Архитектура. 2019. № 1. С. 26–34. EDN: ­PBVNPJ. https://doi.org/10.22337/2077-9038-2019-1-26-34
3. Ахмедова Е.А., Вавилонская Т.В. Регионализация историко-архитектурных исследований на примере развития исторического поселения Самара // Градостроительное право. 2024. № 2. С. 14–17. EDN: ­XIMMYL.
https://doi.org/10.18572/2500-0292-2024-2-14-17
4. Есаулов Г.В. Устойчивая архитектура – от принципов к стратегии развития // Вестник ТГАСУ. 2014. № 6. С. 9–24. EDN: ­TBZNDD
5. Колгашкина В.А. Особенности формирования общественных пространств для развития городских сообществ // Architecture and Modern Information Technologies. 2024. № 2 (67). С. 119–129. EDN: ­YWYFYX.
https://doi.org/10.24412/1998-4839-2024-2-119-129
6. Алексеева Е.В., Быстрова Т.Ю. Индустриальное наследие: понятия, ценностный потенциал, организационные и правовые основы. Екатеринбург: TATLIN, 2021. 164 с.
7. Кирюшечкина Л.И. «Капитализация» городских пространств // Architecture and Modern Information Technologies. 2024. № 2 (67). С. 204–212. EDN: ­CKOMFQ. https://doi.org/10.24412/1998-4839-2024-2-204-212
8. Океанов Г.В. Идентификация общественного пространства // Academia. Архитектура и строительство. 2024. № 4. С. 102–109. EDN: ­HFTUAL. https://doi.org/10.22337/2077-9038-2024-4-102-109
9. Вавилонская Т.В. Определение потребностей и приоритетов развития исторического поселения Самара в фокус-группах. Традиции и инновации в строительстве и архитектуре. Архитектура и градостроительство: Сб. ст. 81-й Всерос. науч.-техн. конф. Самара, 15–19 апр. 2024 г. Самара: Самар. гос. техн. ун-т, 2024. С. 517–530. EDN: ­FYNSKY
10. Зазуля В.С. Проблематика и тенденции развития общественных пространств: отечественный и зарубежный опыт // Урбанистика. 2021. № 1. EDN: ­WNNMTJ. https://doi.org/10.7256/2310-8673.2021.1.34516
11. Самойлов И.И. Приемы локализации общественных пространств в современных жилых комплексах // Архитектон: известия вузов. 2024. № 2 (86). С. 1–9. EDN: ­IDAQOH. https://doi.org/10.47055/19904126_2024_2(86)_1
12. Щенков А.С. Современные проблемы реконструкции музеев в исторической городской среде // Architecture and Modern Information Technologies. 2023. № 4 (65). С. 121–133. EDN: ­OVPIKL. https://doi.org/10.24412/1998-4839-2023-4-121-133
13. Енин А.Е., Заплавная А.Э. Функциональный подход в условиях реконструкции планировочных элементов жилой среды городского исторического центра // Строительство и реконструкция. 2023. № 4 (108). С. 119–131. EDN: ­LDQLUT. https://doi.org/10.33979/2073-7416-2023-108-4-119-131
14. Ахмедова Е.А., Вавилонская Т.В. Архитектурно-градостроительное наследие региона и концепция устойчивого развития исторического поселения Самара. Фундаментальные поисковые и прикладные исследования РААСН по научному обеспечению развития архитектуры, градостроительства и строительной отрасли Российской Федерации в 2022–2023 годы. Научные труды РААСН: в 2 т. М.: АСВ, 2024. С. 225–238. EDN: ­BBPRNY
15. Есаулов Г.В. Об идентичности в архитектуре и градостроительстве // Academia. Архитектура и строительство. 2018. № 4. С. 12–18. EDN: ­YWTYKT. https://doi.org/10.22337/2077-9038-2018-4-12-18
16. Бондаренко И.А. Культура пространственной организации города // Academia. Архитектура и строительство. 2025. № 1. С. 66–70.
https://doi.org/10.22337/2077-9038-2025-1-66-70