Особенности обременений, связанных с квартальной застройкой жилых комплексов

Рассматриваются возложенные на застройщика обременения в пользу государства, отображенные в Градостроительном кодексе Российской Федерации. Застройщику необходимо построить соответствующее количество социальных объектов, а также обеспечить парковочные места, придомовые проезды в зависимости от площади возводимого продаваемого жилья. Исследована возможность минимизации себестоимости объекта строительства и проведен анализ гражданско-правовых отношений государства в лице субъекта РФ и организации в лице строительной фирмы. Приведены характерные нормативно-правовые взаимоотношения органов власти с компаниями-застройщиками. Показано, что при результативном взаимодействии с органами власти застройщик может значительно уменьшить затраты на возведение квартальной застройки жилых комплексов, получив компенсацию затрат на инфраструктуру.

Р.В. МОТЫЛЕВ, канд. тех. наук (Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.),
В.В. СОКОЛЬНИКОВ, канд. тех. наук (Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.),
И.М. ЧАХКИЕВ, канд. тех. наук (Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.),
Р.Р. НУРГАЛИНА, инженер (Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.),
В.Ю. ВАЖЕНИН, магистрант (Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.)

Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет (190005, Санкт-Петербург, ул. 2-я Красноармейская, 4)

1. Алаева А.В., Филиппов Г.Б., Слепкова Т.И. Виды инжиниринговой деятельности в строительстве. 21 век: фундаментальная наука и технологии. Материалы VI Международной научно-практической конференции. Научно-исследовательский центр «Академический». NorthCharleston, SC, USA, 20–21 апреля 2015 г. С. 123–130.
2. Журавлев Е.Г., Червонная К.Е. Анализ взаимодействия участников долевого строительства, застройщиков и службы государственного строительного надзора // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. 2015. № 4 (15). С. 143–151.
3. Кириллова А.Н., Манухина О.А. Система управления градообслуживающей сферой города // Недвижимость: экономика, управление. 2015. №  3. С. 48–53.
4. Коробко В.И. Технический надзор в строительстве. М.: Academia, 2012. 208 с.
5. Крестин П.А. Основные функции технического заказчика в строительстве и основы строительного контроля // Международный научно-исследовательский журнал. 2015. № 11–1 (42). С. 55–57.
6. Кузьмина Т.К., Олейник П.П., Синенко С.А. Деятельность заказчика в рыночных условиях. M.: АСВ, 2014. 288 с.
7. Манухина Л.А., Грабовый П.Г. Планирование развития земельно-имущественного комплекса города с учетом различных концептуальных задач. Интеграция, партнерство и инновации в строительной науке и образованиию. Сборник докладов Международной научной конференции. М.: МГСУ, 2013. С. 494–498.
8. Состав и содержание основных функций заказчика. Практическое пособие. Центр научно-методического обеспечения инженерного сопровождения инвестиций в строительстве. М.: ФГУП «ЦЕНТРИНВЕСТпроект», 2006. 54 c.
9. Угрюмов Е.А. Строительный контроль и технический надзор: обзор нововведений законодательства // Экономика и предпринимательство. 2016. № 10–2 (75). С. 1189–1192.
10. Яворский А.А., Мартос В.В. Пути совершенствования контроля, надзора и научно-технического сопровождения строительства монолитных зданий и сооружений. Великие реки’ 2013. Труды конгресса 15-го Междунар. научно-промышленного форума (15–18 мая 2013 г.). Н. Новгород: ННГАСУ, 2013. С. 227–230.
11. Motylev R.V., Faress Sami, Ahmed Aldebyat. Features of Encumbrances Related to Construction in the Russian Federation (Quarterly Development of Residential Complexes)” // International Journal of Trend in Scientific Research and Development (IJTSRD). 2021. Vol. 5. Iss. 3. March–April 2021, pp. 626–631.