Методический подход к оценке значимости факторов при прогнозировании развития экономических систем (на примере рынка жилья)

Рассматривается проблема оценки степени значимости факторов в рамках задачи прогнозирования развития экономических систем различного уровня. Рекомендуемый методический подход предполагает комбинирование квалиметрических, аналитических и эвристических методов. Алгоритм расчета базируется на методе экспертных оценок и включает два основных этапа: определение значимости полученных в результате систематизации групп факторов, формирующих факторное пространство решаемой проблемы; оценка значимости факторов в границах каждой группы. Основным критерием значимости фактора является общий коэффициент весомости, рассчитанный как произведение коэффициента весомости самого фактора и группы факторов, в которую он вошел. Предлагаемый подход позволяет осуществить ранжирование всех составивших перечень факторов без акцента на их природе и принадлежности к определенной группе. Показано, что для задачи прогнозирования динамики развития регионального рынка жилья наиболее значимыми факторами являются доступность жилья для населения и потенциал производственной базы строительства. Обсуждаемый методический подход может быть применен для решения различных исследовательских задач и для различных экономических систем. В качестве основного недостатка отмечена высокая степень субъективности ввиду применения метода экспертных оценок.

И.И. АКУЛОВА, д-р экон. наук (Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.),
К.И. ГОНЧАРОВ, магистр,
К.В. ХАБАРОВ, магистр

Воронежский государственный технический университет (394006, г. Воронеж, ул. 20-летия Октября, 84)

1. Стерник Г.М., Стерник С.Г. Методология прогнозирования российского рынка недвижимости // Механизация строительства. 2013. № 8. С. 53–63.
2. Акулова И.И. Прогнозирование динамики и структуры жилищного строительства в регионе. Воронеж: ВГАСУ, 2007. 132 с.
3. Айгумов Т.Г. Моделирование процессов жилищного строительства как социально значимой сферы // Моделирование, оптимизация и информационные технологии. 2021. Т. 9. № 3 (34). С. 6–7. DOI: 10.26102/2310-6018/2021.34.3.028
4. Мамченко О.П., Исаева О.В., Половникова Е.С., Свердлов М.Ю. Эконометрические методы исследования рынка недвижимости // Управление экономическими системами: Электронный научный журнал. 2019. № 5 (123). С. 10.
5. Оборин М.С. Особенности развития рынка жилищного строительства // Экономика строительства и природопользования. 2021. № 1 (78). С. 12–20. DOI: 10.37279/2519-4453-2021-1-12-20
6. Геворгян Г. Факторы спроса и предложения на рынке недвижимости // Colloquium-journal. 2019. № 6–10 (30). С. 7–10.
7. Сироткин В.А., Романова А.Э., Скорин А.В. Фактор демографии в ценообразовании первичного рынка жилой недвижимости // Жилищное хозяйство и коммунальная инфраструктура. 2020. № 1 (12). С. 98–107.
8. Тарасов Н.С., Сайфутдинов М.А. Факторы, определяющие величину спроса на локальном рынке недвижимости // Научный электронный журнал «Меридиан». 2021. № 5 (58). С. 267–269.
9. Хабаров К.В. Анализ ситуации на рынке жилой недвижимости Воронежской области // Инновации, технологии и бизнес. 2020. № 2 (8). С. 59–65.
10. Акулова И.И. Исследование и учет потребительских предпочтений на рынке жилой недвижимости как основа формирования эффективной градостроительной политики // Жилищное строительство. 2017. № 4. С. 3–6.
11. Кудакаева С.А., Ильин М.Ю. Стратегический анализ факторов внешней и внутренней среды организации строительной отрасли // Научный журнал. 2020. № 4 (49). С. 42–47.
12. Положенцева Ю.С., Пахомов К.Е. Анализ ключевых показателей развития рынка жилья регионов // Инновационная экономика: перспективы развития и совершенствования. 2021. № 4 (54). С. 103–112.
13. Азгальдов Г.Г., Костин А.В., Привень А.И., Смирнов В.В. Квалиметрия в измерении конкурентоспособности // Большой консалтинг. 2014. № 2. С. 22–25.
14. Азгальдов Г.Г., Беляков В.А., Рассада Л.В. Квалиметрия в социально-экономической проблематике. Ижевск: МАДИ. 2011. 162 с.
15. Акулова И.И., Славчева Г.С. Оценка конкурентоспособности строительных материалов и изделий: обоснование и апробация методики на примере цементов // Жилищное строительство. 2017. № 7. С. 9–12.
16. Аскаров Е.С. Выбор весовых коэффициентов при оценке качества продукции или услуги // Вестник Казахской академии транспорта и коммуникаций им. М. Тынышпаева. 2018. № 4 (107). С. 76–83.