Квартирография и оптимизация параметров жилых ячеек

Наметившееся возвращение в отечественном градостроительстве к квартальной жилой застройке требует разработки нового методического подхода к созданию студий и квартир, соответствующих заданной квартирографии. В статье предложен метод использования теории больших чисел при выборе параметров жилых ячеек с позиций усреднения показателей. На конкретном примере решена задача нахождения площади жилой ячейки, позволяющей более чем на 90–95% получить соответствие заданной квартирографии с единым шагом и глубиной комнат для зданий с «гладким» фасадом. Достичь 100% соответствия квартирографии можно за счет использования выносных элементов в виде балконов, лоджий, эркеров. Дополнительным средством удовлетворения требований квартирографии является варьирование выносными площадями – балконами, эркерами, теплыми лоджиями. В статье также предлагается при квартальной застройке различать по функциональному назначению улицы, идущие в меридиональном и широтном направлениях, подразделяя их на магистральные (коммерческие) и тихие (жилые) улицы.

С.В. НИКОЛАЕВ, д-р техн. наук, научный руководитель (Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.)

АО «ЦНИИЭП жилища – Институт комплексного проектирования жилых и общественных зданий» (АО «ЦНИИЭП жилища») (127434, г. Москва, Дмитровское ш., 9, стр. 3)

1. Николаев С.В. Панельные и каркасные здания нового поколения // Жилищное строительство. 2013. № 8. С. 2–9.
2. Николаев С.В. Обновление жилищного фонда страны на базе крупнопанельного домостроения // Жилищное строительство. 2018. № 3. С. 3–7.
3. Николаев С.В. Устройство балконов с помощью многопустотных плит перекрытий // Жилищное строительство. 2018. № 10. С. 17–21.
4. Евразийский патент 024715. Пустотная плита с межпустотными усилителями / Николаев С.В. Заявл. 27.05.2013. Опубл. 31.10.2016. Бюл. № 10.
5. Николаев С.В. Инновационная замена КПД на панельно-монолитное домостроение (ПМД) // Жилищное строительство. 2019. № 3. С. 3–10. DOI: https://doi.org/10.31659/0044-4472-2019-3-3-10
6. Казин А.С. Индустриальное домостроение: вчера, сегодня, завтра // Жилищное строительство. 2018. № 10. С. 22–26.
7. Алоян Р.М., Подживотов В.П., Ставрова М.В. Организация реконструкции жилья с учетом фактора комфортности проживания // Инвестиции в России. 2011. № 3. С. 32–38.
8. Юмашева Е.И., Сапачева Л.В. Домостроительная индустрия и социальный заказ времени // Строительные материалы. 2014. № 10. С. 3–10.
9. Усманов Ш.И. Формирование экономической стратегии развития индустриального домостроения в России // Политика, государство и право. 2015. № 1 (37). С. 76–79.
10. Киевский Л.В. Математическая модель реновации // Жилищное строительство. 2018. № 1–2. С. 3–7.
11. Киевский И.Л., Киевский Л.В. Стратегия градостроительного развития Москвы. Интеграция, партнерство и инновации в строительной науке и образовании: Сборник материалов международной научной конференции. М., 2017. С. 72–75.
12. Давидюк А.Н., Несветаев Г.В. Крупнопанельное домостроение – важный резерв для решения жилищной проблемы в России // Строительные материалы. 2013. № 3. С. 24–26.
13. Киевский И.Л., Гришутин И.Б., Киевский Л.В. Рассредоточенное переустройство кварталов (предпроектный этап) // Жилищное строительство. 2017. № 1–2. С. 23–28.
14. Тихомиров С.А., Киевский Л.В., Кулешова Э.И., Сергеев А.С. Моделирование градостроительного процесса // Промышленное и гражданское строительство. 2015. № 9. С. 51–55.
15. Киевский Л.В., Хоркина Ж.А. Реализация приоритетов градостроительной политики для сбалансированного развития Москвы // Промышленное и гражданское строительство. 2013. № 8. С. 54–57.